苹果园项目改造效果图                                                  ■企业/供图

        日前，一封张贴在石景山区苹果园街道公开栏中的小区改造公告在社区居民中引来高度关注。“终于轮到咱小区了！”“旁边古城南路社区去年就已经改造好了，现在环境好得很。期待咱社区也能变个样儿。”居民纷纷议论着，同时也伴有疑问，“改造项目有哪些啊？”“我们老百姓能不能参与其中？”

        位于石景山区苹果园街道的苹果园一、二、三区作为典型的老旧小区，目前主要存在楼本体节能不达标、墙面破损渗水、楼内上下水管道年久失修、交通无序、停车难、环境品质低、架空飞线凌乱、配套服务设施不足、缺乏社区文化等问题。2021年，3个小区被列入“十四五”时期老旧小区改造规划，由首开集团作为实施主体统筹推进，对楼本体方面实施抗震节能、立面粉刷、上下水管道更换以及外墙线缆规整等改造，公共区域方面主要实施道路补建、绿化补植、架空线入地等，全面完善公共服务基础设施。

        苹果园一区、二区、三区建筑面积共58.5万平方米，68栋住宅楼，居民6800多户，多为原首钢退休职工。今年76岁的王阿姨是该小区的一名楼栋长，她清晰记得，社区刚建好时是附近最好的房子，但随着时间流逝，小区越来越零乱，荒草丛生，车辆乱停乱放，道路坑坑洼洼，缺少公共设施，影响居民生活水平，居民也有强烈的改造意向。

        如何改造？“老旧小区怎么改，居民说了算，缺什么补什么，尽可能尊重群众的意愿。”首开集团首华物业公司综改办公室主任王姣透露，该社区作为“区企合作”改造项目之一，目前已启动开工仪式，现将重点围绕居民意愿，将居民反映强烈的内容纳入改造范围，以“改到位”为落脚点，实现“软硬件”同步提升，并按照从零星改造到连片改造，从千篇一律到别具一格，从住有所居到住有宜居的改造原则，全力推进老旧小区提档升级。

        小区综合整体整治工作以打造“安全、健康、宜居、有序”的小区为目标，将首钢文化、首开元素融入其中，构建“一环、两轴、两区、多组团、多通廊、多节点”的环境空间格局。除根据居民需求改造基础类设施以外，首开集团还将借助老旧小区改造的契机，各项目围绕“七有”“五性”补短板，通过盘活社区内低效闲置空间，为社区配置便民商业和服务配套，方便居民日常生活，切实提升小区居住环境，全力打造老旧小区改造精品工程，有效提升居民的获得感、幸福感和安全感。

        首开集团相关负责人表示，自2019年起，首开集团统筹推进老旧小区改造、老楼加梯等工作，今年更是加速老旧小区改造进度，在北京市全面开展老旧小区改造工作。截至目前，朝阳区光华里5、6号楼危旧楼改建项目已顺利完成居民回迁；东城区火桥北里、海淀区高梁桥斜街乙40号院、石景山区老山东里等项目正在紧张施工；西城区姚家井、丰台区开阳里三区19号楼、通州区怡乐园二区、门头沟葡东小区等项目正积极与属地相关部门对接，有序滚动推进。

        老旧小区改造不仅是新时期重要的民生工程和发展工程，更是推动城市更新、加快高质量发展的重要措施。截至今年10月，首开集团共计30个老旧小区改造项目取得开工证，涉及石景山、海淀、东城3个区，总建筑面积213.32万平方米，惠及居民3万多户。其中17个项目已进场实施，总建筑面积达117.54万平米，惠及居民约1.6万户。