永丰基地加速器一区标准厂房升级改造项目现场                      ■记者 董一鸣/摄

        在海淀区永丰产业基地内，北京建工三建公司永丰基地加速器一区标准厂房升级改造项目近日正式亮相。永丰基地加速器一区标准厂房升级改造项目处于海淀区西北部的“山后地区”，主要由a、b、c3个单体组成，涵盖办公区、食堂、健身房、服务配套功能用房、物流中心和车库等。

        该项目原是永丰产业基地首批投入使用的科创产业培育平台工程，也是海淀区首个获批北京市低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展的典型示范项目。其改造遵循“绿色园区-节能智慧，生态开放-人与自然交互”原则，主要围绕园区建筑空间、功能设施及景观设计等方面进行有机优化更新和改造提升，使园区的空间分配更加人性化、合理化、舒适化，大幅提升环境品质，为高精尖企业的聚集打下坚实基础。

        该项目经理贾超群说：“我们的任务是将内部结构进行拆除重构，同时将建筑外观进行重新装修，让项目完全融入到周边区域中。”该项目改造后，不仅将原本a、b两个单体建筑从首层进行连通，而且透明的玻璃幕墙以及平顺、柔和的造型充满科技感。除此之外，该项目还将所有内部机电管线和设备以及既有隔墙体系进行拆除、焕新。

        在改造中，该项目坚持环保先行，使用钢板网将建筑四周严密包裹，并在围挡顶部安装了一圈喷淋系统，可以“困”住粉尘。该项目使用了大型液压剪，将需要拆除的悬空部分结构剪断，解决了人工拆除时的安全隐患。值得一提的是，该项目运用了20多台迷你拆除机械，使其轻松穿行于狭窄空间并进行拆除和垃圾清运。该项目还将拆除的建筑垃圾进行分类处理，渣土压制成砖块进行二次利用，混凝土打碎变成再生骨料。通过“变废为宝”，该项目在施工中产生的废弃物回收利用率达70%。

        在改造中，项目部持续优化设计方案，本着能用尽用的原则进行施工。针对部分结构需要拆除的设计方案，该项目技术团队采取植筋扩柱的方式，实现了对既有结构最大限度的利用；将部分立柱加固措施化整为零，采用多面加固的方式进行施工；结合观光电梯的设计要求，优化部分楼层的楼板位置，提升整体项目的通透感。

        北京中关村永丰产业基地发展股份有限公司总经理冯戈表示，该项目改造完成后将引入完善的配套服务，部分功能不仅能服务园区，还将惠及周边居民。此外，该项目涉及的厂区围墙也将拆除，部分景观将以城市广场的方式向周边开放，实现空间共享；新添的a、b座建筑之间的休闲庭院，与b、c座建筑之间形成两个纵向景观轴，构建完整的绿化、慢行体系，不仅实现了园区的人车分流，提升了空间品质，还为人们提供了休憩场所。

        “未来，该项目将汇聚各类创新要素，全方位衔接中关村壹号，与北清路沿线其它产业园区联动协作，力争成为高科技产业聚集带的新地标。”冯戈说。